Как обзавестись собственной дачей?

Для многих кризис сделал эту мечту пока недосягаемой. Но для тех, чьи финансовые позиции не слишком пошатнулись, самое время задуматься о покупке или строительстве дома – варианта, по большому счету, три: купить готовый дом, обратиться в строительную компанию или попытаться действовать самостоятельно.

Покупка готового дома – удовольствие наиболее дорогое, но плюсы очевидны: дом существует не в проекте, он у вас перед глазами, в нем уже можно жить. Никаких трудозатрат, никаких поездок на стройплощадку, никакого потерянного времени.

Второй вариант – обратиться в строительную компанию. Во многих случаях именно он может оказывается оптимальным.

Самым малобюджетным (хотя далеко не всегда) может оказаться самостоятельное строительство. Что вы под этим понимаете? В первую очередь Вам важна финансовая мотивация, желание сэкономить? Покупается участок, нанимается бригада. Рабочих можно найти очень легко, на заработки в столицу приезжают многие. Вы договариваетесь с ними только о цене, не видя их качество работы? Примерно так?

Все всегда хотели сделать подешевле. Это было и десять, и пять лет назад. Но исход такого строительства совершенно непредсказуем. Конечно, есть немало хороших домов, которые люди строили сами, с помощью самостоятельно нанятой бригады. Но чтобы результат оказался положительным, процесс необходимо постоянно контролировать. А без специальных знаний это практически нереально.

Во-первых, необходимо найти и приобрести землю. Здесь нужно учитывать множество нюансов: грунты – что на них можно строить, а что нельзя; коммуникации - есть ли они здесь или когда ожидаются; подъездные пути. Есть, например, старые дачные товарищества, где все плотно застроено и очень плохие подъездные пути. В некоторые места грузовые машины и строительная техника просто не смогут добраться. Все это повлечет за собой дополнительные затраты.

Оформление участка в собственность - тоже дело довольно хлопотное. Частным образом покупать землю слишком сложно, если человек не является, скажем, бывшим риэлтором. К сожалению, у нас права приобретателей недвижимости защищены очень слабо. Вам придется изучить земельный, гражданский кодекс. Нельзя забывать и о временных затратах: документов оформляется очень много и вам придется провести не один день в загородных поездках, поскольку все организации находятся в области.

Следующий этап – обратиться к архитекторам и приобрести проект. Здесь особых сложностей нет, потому что любой профессиональный архитектор легко может выяснить пожелания клиента – даже такого, который не очень хорошо представляет, чего он хочет. Важно только найти такого профессионального архитектора.)

Одним из существенных «плюсов» «самостроя» является возможность возводить дом поэтапно, чтобы растянуть платежи во времени (например, возвести фундамент и сделать длительный перерыв). Но, просто оставить фундамент на год – бессмысленно. Забудьте про миф о том, что фундамент должен год «отстояться».

Важным моментом, является то, что у каждой бригады есть собственное понимание, как строить («что вы хочете, а у нас все в деревне так строят!»), и ваш проект в конечном итоге меняется до неузнаваемости. Одна бригада закладывает фундамент, ставит коробку - другая, потом вы делаете перерыв, приглашаете третью бригаду класть кровлю, они смотрят и говорят: «без гарантий, – сделаем, как можем, но по проекту уже не получится, видите здесь немного не так, и там тоже…».

Вывод: Если вы недавно закончили строительный институт, если готовы постоянно контролировать процесс, если у вас есть уже готовый качественный проект. И вы понимаете, что у вас хватит и сил, и времени этим заниматься, имеет смысл найти частную бригаду и построить дом самостоятельно. Но если человек сам не разбирается в строительстве, не стоит никого пускать к себе на участок, кроме специализирующейся на этом компании. Это аксиома.